南昌购房者多是“自家人”

    宏观调控影响下的南昌楼市，在经历了几个月的沉寂以后，被业界誉称的“金九银十”如期而至，深谙市道的开发商不甘错过这难得的机遇，纷纷拟定策略，以期摘金夺银，各路营销精英纷纷托出锦囊妙计，各大媒体齐发力，为市场摇旗呐喊，楼市呈现“全民总动员”的特征。据悉，接下来的几个月将有大体量的楼盘推出，一项以理性著称的南昌楼市一下子迎来如此大的推案量，对消费结构的准确把握将有助于开发商在市场上打胜仗。那么究竟是哪几股消费力量撑起了洪城楼市的这片天？于是本地人口置业和外地人口置业问题就浮出水面了，究竟那些置业者算是外地人？外地人口置业占多大比例？

本地人口成购房主力

近年来，随着南昌城市化进程的加快，房地产业如日中天，房价节节攀升，人们的购房热情一浪高过一浪。即使在宏观调控下形成的短期观望气氛下，南昌地产市场也是平稳过度，没有出现大的波动，这得益于南昌地产市场中的巨大刚性需求。

首先首次置业需求稳定。随着南昌城市“东扩西拓延北进”、“老城区只拆不建”等系列政策的实施，老城区的旧房改造工作如火如荼地展开，许多老市民面临着拆迁安置的问题。业内人士认为，拆迁安置户不是贫穷的代名词，而是一个有待发掘的潜力客户群体。这部分人经过多年的积累，经济实力较强，借着拆迁安置这一契机，可能会选择在城区买套诚心如意的新房子。还有些自建大房屋的拆迁安置户经济实力也不一般，如果不是因为拆迁，不会选择买房。旧城改造在某种程度上有效激发了南昌房地产消费的潜力。但总的来讲，大部分拆迁安置户选择的还是中低端的住宅产品。

其次升级换代市场巨大。近两年，二次以上置业的人在我们身边层出不穷，成了楼市最大的源动力。这部分人的特点是经济实力较强，追求生活品质。他们已经不满足于一般的居住需求而是为了提高居住质量，所以对小区景观、户型舒适度、高品位的生活配套等有较高要求。业内人士认为，这部分人的置业心态在所有消费者中最为理性，对市场的关注度最高，受市场的影响也最大。因为他们已经有住房，新物业一定比原先的上一个档次，因此二次以上置业者会做方方面面的权衡和比较。一些高档楼盘在景观、户型、小区配套上的创新有效地吸引了这部分消费者。

外来人口是购房补充

频繁见诸报端的“外地人口购房占几成”的说法，从统计学角度来看，是有据可循而且有一定的指导意义，然而对市场而言却毫无意义。何谓外来人口？是指生活在南昌区域之外的人还是指非南昌户籍的人？乍看两者皆对，细辩两者皆不妥。前者太强调地域性了，后者是唯户籍论，与目前实施的购房落户相悖。据分析，占一定比例的外来人口置业大体可分为以下几种：在昌高校毕业后留昌工作的大中专院校，毕业生、四县居民、在昌经商挣得丰厚利润后选择南昌安家落户的、祖籍江西然而在外省定居后回家养老的等几种情况。

据悉，今年我省高校毕业生达13万人，加上其他省的赣籍毕业生，由于南昌的省会中心城市地位，选择在昌就业的人将是一个可观的数字。有关专家认为，这一群体不可小视。由于文化水准、专业素质方面均占有优势，在就业方面属于社会强势群体，经过几年的积累，其中很大一部分人具备了购房实力。现在南昌楼市不少楼盘的购房主力就是这部分人。但因为是首次置业，他们更多地选择中低价位的产品。

随着交通条件的改善，县域经济的发展，诸如新建、安义、进贤、南昌县的居民日益选择在南昌购房。近日在洪城大市场从事服装批发的李先生告诉记者，他是河南人，在南昌经商已有好几年光景了，由于市场行情比较好，这些年挣了些钱，看到南昌楼价的理性因素，为了更好的发展，他选择了举家安迁，在南昌买房安家。他还告诉记者像他这样的人在南昌的置业群中为数不少。

由于历史原因，有不少南昌人，当年上山下乡留在了外地，子女也在外地事业有成了，现在想回家乡安度晚年，于是选择在南昌买房。分析人士认为，建设大南昌的发展前景将使省会南昌更具辐射力和影响力，未来南昌城市的吸引力会越来越大。

楼市是否健康，上涉国计下抵民生。房地产业具有很强的地域性，外来人口在昌置业固然重要，但若过分强调外来人口来昌置业，就有舍主求次之嫌，对楼市的销售和整个市场都大有害处。